Achat immobilier en Savoie : les frais à anticiper au-delà du prix du bien
Lorsqu'on prépare un achat immobilier, on se concentre naturellement sur le prix du bien. Pourtant, entre la signature du compromis et la remise des clés, d'autres dépenses s'ajoutent. Les oublier, c'est risquer un budget trop juste, voire un financement plus difficile à obtenir.
Depuis Montmélian, nous aidons des acheteurs de Chambéry, d'Albertville, du Grésivaudan et de toute la Savoie à construire un budget global réaliste. Voici les postes à ne pas négliger.
Les frais de notaire
Improprement appelés « frais de notaire », ils regroupent surtout des droits et taxes reversés à l'État et aux collectivités, plus la rémunération du notaire et quelques débours. Leur montant dépend notamment de la nature du bien (ancien ou neuf) et de son prix. Demandez une estimation au notaire dès que vous visez un bien précis.
La garantie du prêt
Le prêteur exige presque toujours une garantie : caution d'un organisme spécialisé, hypothèque conventionnelle ou hypothèque légale spéciale du prêteur de deniers (qui remplace depuis 2022 l'ancien privilège de prêteur de deniers). Chaque solution a un coût et des modalités différentes, parfois avec une partie restituable en fin de prêt.
Les frais de dossier et de courtage
La banque peut facturer des frais de dossier. Chez Atout Conseils, dans le cadre de notre mission de courtage, aucune somme ne vous est demandée avant le versement effectif des fonds prêtés ; nos conditions de rémunération vous sont remises par écrit avant toute intervention.
L'assurance emprunteur
Elle représente une part significative du coût total du crédit. Vous avez le droit de choisir un contrat autre que celui de la banque, à garanties équivalentes. Nous en parlons dans notre article sur le changement d'assurance emprunteur.
Les dépenses après l'achat
- travaux : rafraîchissement, mise aux normes, rénovation énergétique ;
- déménagement et premiers équipements ;
- taxe foncière et éventuelles charges de copropriété ;
- en montagne ou en zone exposée, l'assurance habitation peut varier selon la localisation.
Pourquoi anticiper change tout
Un plan de financement qui intègre ces postes dès le départ évite les mauvaises surprises au moment de l'offre. Il permet aussi de savoir s'il faut ajuster le prix cible, l'apport ou la durée. Un courtier ne peut pas garantir un accord bancaire, mais il peut vous aider à présenter un projet cohérent.
Envie d'y voir clair sur votre budget ? Contactez le cabinet.
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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. L'emprunteur ne peut accepter l'offre de prêt immobilier que dix jours après l'avoir reçue.
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Atout Conseils, SASU, courtier IOBSP et courtier d'assurance, ORIAS n° 11 060 541 (www.orias.fr), Montmélian.
Questions fréquentes
- Les frais de notaire sont-ils les mêmes dans l'ancien et le neuf ?
- Non. Ils sont en général nettement plus élevés dans l'ancien que dans le neuf. Le notaire peut vous donner une estimation précise pour le bien visé.
- Peut-on financer les frais annexes avec le prêt ?
- Cela dépend des établissements et de votre profil. Beaucoup de prêteurs attendent qu'un apport couvre au moins une partie de ces frais, mais il n'existe pas de règle unique.
- Le courtier peut-il m'aider à estimer mon budget global ?
- Oui. C'est l'un des premiers travaux réalisés avec vous : estimer le coût total de l'opération et la mensualité supportable avant de vous engager sur un bien.